🏢 Edificio Reformado con Rentabilidad y Potencial de Plusvalía – San Isidro (Tenerife)
Activos Independientes – Rentabilidad Inmediata – Proyección de Crecimiento
Oportunidad única para inversores: edificio reformado con 7 viviendas operativas, ingresos consolidados, y posibilidad de plusvalía inmediata por venta individual. Todo en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento del sur de Tenerife.
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🔹 Resumen del Activo
• 🏠 7 apartamentos: 2 de 1 dormitorio y 5 de 2 dormitorios
• 🔁 100% alquilado con contratos estables (2 a 4 años)
• 💡 Contadores individuales de agua y luz + contador comunitario
• 🧱 Reforma integral completa: acabados modernos, instalaciones nuevas, eficiencia energética
• ☀️ Fachada sin mantenimiento y 100% iluminación LED
• 🧹 Mínimos gastos comunes, gestión directa sin comunidad formal
• 📄 Escrituras individuales (aún sin división horizontal)
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🔹 Distribución por Plantas:
• Planta Baja: 2 apartamentos de 2 dormitorios, acceso independiente desde la calle
• Primera Planta: 2 apartamentos de 2 dormitorios y 1 apartamento de 1 dormitorio
• Segunda Planta (Ático): 1 apartamento de 2 dormitorios con terraza privada + 1 apartamento de 1 dormitorio con terraza
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💰 Rentabilidad y Valor de Mercado
• 💵 Ingresos actuales: 3.110 €/mes → 37.320 €/año
• 📊 Rentabilidad bruta actual: 6,22%
• 🏷️ Precio del edificio completo: 700.000 €
• 💸 Valor estimado por unidad (venta conjunta): ~100.000 €
• 🔥 Precio de mercado por unidad similar hoy: mínimo desde 125.000 € hasta 160.000 € (ático con terraza)
• 📈 Revalorización histórica en San Isidro (2015–2025): +134%
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📍 San Isidro – Zona de Alta Demanda para Alquiler
• 🚗 Conexión directa con la autopista TF-1 y transporte urbano fluido
• 🏫 Servicios a pie: colegios, supermercados, centros de salud, entidades bancarias
• 🏥 Cercano al Hospital del Sur y principales áreas laborales de la comarca
• ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Tenerife Sur y del núcleo turístico de El Médano
• 📊 Estabilidad del mercado de alquiler con alta rotación cubierta por demanda local constante
San Isidro es actualmente una de las zonas más demandadas del sur de Tenerife para vivir y alquilar, especialmente por su accesibilidad, servicios completos y precios aún competitivos frente a otras zonas costeras.
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🧠 Perfil de Comprador Ideal
• 💼 Inversores patrimoniales que buscan ingresos estables y gestión sencilla
• 🧱 Promotores interesados en la venta fraccionada tras realizar división horizontal
• 🌍 Inversores internacionales o fondos familiares que buscan estabilidad y crecimiento de valor
• 📈 Gestores inmobiliarios que valoren la posibilidad de revalorización y plusvalía por unidad