Parcela Urbana Multifuncional con Vivienda y Gran Potencial Comercial en Alquiler – Los Baldíos, San Cristóbal de La Laguna
✅ Ideal para Estación de Servicio, Comercio, Actividad Industrial, Restauración, Residencial o Inversión Mixta
¿Estás buscando un terreno con ubicación estratégica, excelente visibilidad, acceso inmediato y múltiples posibilidades de uso? Este es el lugar perfecto para instalar tu negocio, desarrollar un proyecto inmobiliario, abrir una estación de servicio o combinar actividades comerciales y residenciales. Todo en una misma propiedad.
📍 Situado en Los Baldíos, La Laguna, a menos de 5 minutos del centro urbano, en una zona con alta conectividad y flujo de tráfico, este terreno ofrece el entorno ideal para negocios y desarrollos urbanos con visión a futuro.
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🧱 Características Principales:
• 🏗️ Superficie total de 3.360 m² en dos niveles:
• 1.750 m² de suelo urbano consolidado a pie de calle.
• 1.500 m² de suelo rústico de protección agraria en nivel inferior.
• 🏠 Vivienda existente de 65 m²: 1 habitación, cocina americana, salón-comedor y amplio baño.
• 🔨 Salones techados de 200 m² distribuidos en varias estancias.
• 🚗 Garaje cubierto de 65 m², con capacidad para al menos 4 vehículos.
• 💧 Agua instalada.
• ⚡ Electricidad trifásica en funcionamiento.
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🔧 Opciones de Uso Reales y Permitidas (según Certificación Urbanística):
🛢️ Estación de Servicio / Gasolinera:
• Surtidores, tienda, zona de lavado o incluso cargadores eléctricos.
• Excelente acceso y visibilidad desde vía principal.
• Espacio para maniobras, tanques y servicios auxiliares.
🏗️ Industrial / Logística:
• Talleres mecánicos, cerrajerías, carpinterías o almacenamiento de maquinaria.
• Depósito de materiales de construcción.
• Base de operaciones para flotas de camiones o vehículos industriales.
🏪 Comercial:
• Centro de distribución, comercio minorista, ferretería.
• Nave comercial con zona de exposición y oficinas.
🍽️ Hostelería / Ocio / Restauración:
• Restaurante con terraza y parking.
• Local para eventos o espectáculos.
• Zona chill out o cultural.
🏘️ Residencial / Promoción Inmobiliaria:
• Construcción de viviendas unifamiliares o edificio de apartamentos.
• Proyecto mixto: vivienda + local comercial o almacén.
💼 Inversión:
• Rentabilización por zonas: alquiler de vivienda, nave, garaje y suelo.
• Desarrollo escalonado según demanda del mercado.
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🧠 ¿Por qué esta propiedad es una oportunidad única?
• ✅ Calificación Urbanística Mixta: usos urbanos consolidados + agrarios compatibles.
• ✅ Precio por debajo del mercado (menos de 2€/m² urbano), incluyendo vivienda habitable.
• ✅ Infraestructura ya en funcionamiento: reduce tiempos y costos de puesta en marcha.
• ✅ Ubicación estratégica con alto flujo y fácil acceso.
• ✅ Perfecta para quien necesita espacio, operatividad y rentabilidad.
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El precio es muy competitivo ya que la media de m2 de urbano sin ningún tipo de construcción es de 2 euros/m2.
📞 ¿Quieres visitarla o recibir el certificado urbanístico completo?
Se requiere documentación economica para el estudio de viabilidad.