¡Gran oportunidad para proyectos de construcción en zona residencial consolidada!
Este terreno urbano de 964 m² ofrece múltiples opciones de desarrollo, adaptándose a diferentes necesidades, desde viviendas unifamiliares hasta proyectos residenciales.
Características Principales
Superficie Total: 964 m² (terreno edificable: 685 m²).
Clasificación del Suelo: Urbano.
Uso Principal: Residencial.
Estado Actual: Suelo sin edificar.
Infraestructura Disponible: Agua, electricidad y saneamiento.
Detalles Técnicos del Terreno
Parcela mínima según PGO: 150 m² (opción de 4 parcelas).
Excepción: Parcela mínima de 120 m² si el proyecto es de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Ocupación Máxima: 50% de la superficie de cada parcela (patio o jardín en el resto).
Edificabilidad Máxima: 1 (superficie construida igual a la de la parcela, sin contar sótanos).
Separaciones Mínimas:
Frontal (calle): 2 m.
Posterior y laterales: 3 m (excepto parcelas menores de 12 m de ancho, donde se pueden adosar).
Opciones de Desarrollo
Según la medición y las posibles reparcelaciones, las opciones son:
A. Viviendas Aisladas:
3 viviendas independientes de aproximadamente 200 m² cada una.
B. Viviendas Pareadas:
4 viviendas de unos 170 m² cada una, pareadas dos a dos.
C. Viviendas Adosadas (con patio interior):
4 viviendas de 170 m² cada una, con patios interiores.
D. Viviendas Adosadas (sin patio interior):
4 viviendas de 170 m² cada una, adosadas entre sí.
En los casos C y D, podría ser necesario separarse de los linderos laterales exteriores. También existe la posibilidad de construir un sótano común de aparcamiento, como en desarrollos similares de la zona.
Ubicación y Ventajas
Zona Estratégica: Tranquila, bien comunicada, rodeada de zonas verdes y modernas viviendas.
Distancias Clave:
Centro de La Laguna: 3,5 km (7 min en coche).
Supermercados y tiendas: A menos de 1,5 km.
Colegios: A 1 km.
Transporte público: Parada de autobús a 500 m.
Carreteras principales: Acceso rápido a la TF-5 en menos de 5 minutos.
