🏡 Local comercial en semisótano en San Isidro, apto para materialización de la RIC: 476 m² diáfanos, escalera representativa, doble acceso con persianas enrollables, ventilación natural y planta flexible
Presentamos este local comercial situado en Calle Isla Gran Canaria , San Isidro (Granadilla de Abona), una ubicación estratégica en el sur de Tenerife que destaca por su amplitud, su versatilidad de usos y su idoneidad como bien afecto a actividad económica para la materialización de la Reserva de Inversiones en Canarias (RIC).
El inmueble cuenta con:
📐 476 m² construidos en planta semisótano
🛋️ Zona de recepción con mostrador integrado
🍽️ Doble escalera de mármol con barandilla metálica, muy representativa
☀️ Ventilación natural real y ventanas altas que aportan luz
🚗 Acceso directo desde vía pública mediante persianas enrollables de gran anchura por garaje comunitario
🏢 Zona adicional de almacenaje con puerta enrollable independiente
La distribución interior es diáfana y funcional, con altura libre generosa, lo que permite sectorizar el espacio en zonas diferenciadas (atención al cliente, área técnica u operativa, oficinas y almacenaje) sin interferencias entre usos.
Entre sus principales características destacan:
📍 Ubicación consolidada en San Isidro, junto al eje comercial del sur de Tenerife
📐 476 m² construidos según catastro
🏢 Planta semisótano con imagen de oficina técnica, no de almacén convencional
☀️ Ventilación natural y entrada de luz por ventanas altas
🚗 Acceso amplio para carga y descarga
🔑 Estado interior bueno, operativo desde el primer día
📈 Apto para materialización de la RIC (bien inmueble afecto a actividad económica, uso propio o alquiler a terceros no vinculados, conforme al art. 27 de la Ley 19/1994)
El local se encuentra en buen estado de conservación. La fachada exterior es sólida con acabado en terracota, y el interior presenta suelos técnicos, iluminación combinada natural y artificial y una distribución preparada para uso profesional inmediato.
📍 El inmueble se encuentra en San Isidro, cerca de:
Aeropuerto Tenerife Sur (TFS)
Autopista TF-1, con acceso rápido a toda la costa sur
Polígono Industrial de Granadilla
Servicios del día a día del núcleo urbano de San Isidro
Estación de guaguas TITSA
Es una zona con excelente conexión con El Médano, Las Galletas, Los Cristianos, Adeje y el resto del sur de Tenerife, y a menos de una hora en coche de Santa Cruz.
Esta propiedad encaja especialmente para:
Empresas canarias con RIC pendiente de materialización que necesiten un bien inmueble afecto a actividad económica
Inversores que busquen un activo para explotar en alquiler a terceros
Empresas técnicas, tecnológicas o de eCommerce que necesiten espacio operativo con imagen profesional
Academias, centros de formación, gimnasios boutique o trasteros premium, dada la flexibilidad de la planta
Un local con una combinación poco frecuente en el sur de Tenerife: superficie, imagen, acceso y aptitud fiscal para RIC. Para más información, para solicitar la documentación técnica y catastral, o para organizar una visita, puede contactar con Inmobiliaria SEVIVE.
Datos técnicos para ficha interna:
Tipo: Local comercial
Zona: San Isidro, Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife)
Superficie construida: 476 m² (según catastro: 465 m² almacén + 11 m² elementos comunes)
Planta: Semisótano (planta EN, puerta 01)
Año de construcción: 1997
Uso principal (catastro): Almacén-Estacionamiento, uso residencial
Ventilación natural: Sí
Acceso: Escalera amplia + acceso directo con persianas enrollables
Estado: Bueno
Aptitud RIC: Sí, apto para materialización como bien afecto a actividad económica
Expediente interno: 1741-SV
NOTA IMPORTANTE: Información al consumidor conforme a la Ley 10/2025, de 26 de diciembre: El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa —notaría, registro o gestoría—. Nuestros honorarios son GRATIS para el comprador.
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