Urbano en San Cristóbal de La Laguna

OPORTUNIDAD INVERSIÓN - Parcela 2.322m² Campus Universitario La Laguna - Potencial Residencia Estudiantes

🎯 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Se vende parcela urbana de 2.322 m² con edificación de 471 m² en ubicación estratégica dentro del Campus Universitario Coromoto-Geneto, San Cristóbal de La Laguna.
📍 Ubicación: Avda. Astrofísico Francisco Sánchez nº 8
📐 Superficie terreno: 2.322 m²
🏗️ Superficie construida: 471 m² (año 1951)
🏢 Altura máxima: 4 plantas
📊 Edificabilidad estimada: ~1.161 m² techo
💼 POTENCIAL DE DESARROLLO

Clasificación actual: Suelo Urbano Consolidado - SGDO-2 (Equipamiento Docente)

✅ Usos compatibles:
Residencia de estudiantes (equipamiento complementario universitario)
Centro educativo/formativo
Instalaciones universitarias
I+D+i y tecnología

✅ OPORTUNIDAD ÚNICA - NUEVO PGO 2026:
El Ayuntamiento ha iniciado la redacción del nuevo Plan General (marzo 2026). La ULL ha confirmado que NO necesita 626.177 m² de suelo universitario en Coromoto-Geneto, existiendo posibilidad de reclasificación a usos residenciales/mixtos en 5-6 años.


💰 VIABILIDAD ECONÓMICA
Proyección Residencia de Estudiantes:
Capacidad estimada: 40-55 plazas
Ingresos potenciales: ~€193.000/año
Rentabilidad estimada: 4,8-6,5%
Demanda insatisfecha ULL: ~1.400 solicitudes vs 500 plazas disponibles

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Dentro del Campus Universitario Coromoto-Geneto
Conexión directa con facultades
Suelo urbano consolidado con todos los servicios
Excelente acceso y transporte público

⚠️ ASPECTOS IMPORTANTES
Certificado urbanístico emitido mayo 2022 (recomendable renovar)
Servidumbres aeronáuticas Aeropuerto Tenerife Norte (requiere informe AESA)
Zonificación acústica Tipo E/F
Edificación existente requiere informe de situación legal
Nuevo PGO en tramitación (45 meses)

🎯 IDEAL PARA:
✓ Inversores institucionales
✓ Operadores de residencias universitarias
✓ Promotoras con visión estratégica
✓ Entidades educativas privadas
✓ Inversores locales (medio/largo plazo)

📄 DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
Certificado Urbanístico
Ficha Catastral
Planos PGOU y PE13