Oportunidad de Inversión Comercial en Chafiras, San Miguel de Abona
Local comercial en venta de 228 m² construidos (167 m² útiles + 61 m² de elementos comunes), ubicado en planta -1, puerta 5, del conjunto Residencial El Faro, en Av. Lucio Díaz Flores Feo, Las Chafiras (San Miguel de Abona, Tenerife Sur). Construido en 2008.
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Ubicación estratégica en constante crecimiento
Las Chafiras es una de las zonas comerciales más activas del sur de Tenerife, con alto flujo de tránsito diario, fácil acceso desde la autopista TF‑1 y una mezcla creciente de comercios y residencias. Aquí convergen negocios locales, grandes superficies, talleres, supermercados y oficinas, generando una demanda constante y variada.
Además, la zona se verá impulsada por nuevos desarrollos como el futuro centro comercial autosostenible “La Gran Manzana”, que consolidará aún más su potencial económico y atractivo comercial.
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Estimación de Renta y Rentabilidad
Basándonos en el mercado actual en Chafiras, los locales comerciales se están alquilando entre 9 € y 20 €/m², según visibilidad, acondicionamiento y ubicación.
Para este inmueble, los escenarios de renta mensual estimada son:
• Escenario conservador (10 €/m²): ~1.670 €/mes
• Escenario intermedio (13 €/m²): ~2.170 €/mes
• Escenario optimizado (18-20 €/m²): ~3.000–3.400 €/mes
Con un precio de venta de 425.000 € y una renta mensual media proyectada de 2.500 €/mes (30.000 €/año):
• Rentabilidad bruta estimada: ~7,05 % anual
• Rentabilidad neta estimada (tras gastos): entre 5,5 % y 6 % anual
Los gastos contemplados incluyen comunidad, IBI, mantenimiento y otros costes operativos habituales.
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Una inversión segura con potencial de crecimiento
Este local destaca por su tamaño, ubicación estratégica y versatilidad de uso. Ideal para generar ingresos por alquiler comercial o establecer un negocio propio en una zona con fuerte proyección.
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